Tagapangulo ng Lupon: mga kapangyarihan, tungkulin

Ngayon, ang mga gusali sa apartment ay pinamamahalaan ng mga HOA o kooperatiba. Sa kasong ito, ang mga residente ay may pagkakataon na kontrolin ang kanilang mga gastos at serbisyo. Dahil hindi makumpleto ng mga may-ari ang lahat ng gawain sa pamamahala, kinakailangan ng isang chairman. Kinakailangan din ang isang empleyado sa mga bangko, mga kumpanya ng pinagsamang-stock, pondo. Pinamamahalaan niya ang mga aksyon ng mga empleyado at may pananagutan sa mga pagpapasya.

Ang chairman ay may materyal na responsibilidad. Ang pangunahing gawain nito ay upang matiyak ang normal na operasyon ng pakikipagtulungan nang hindi nilabag ang mga karapatan ng mga residente. Ang lahat ng mga kapangyarihan at responsibilidad ay nakalagay sa charter. Ang chairman ay maaaring muling mahalal, na siyang pasya ng pakikipagtulungan.

Chair election

Ang isyung ito ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation. Ang chairman ng HOA ay nagtatrabaho sa batayan ng Housing Code. Ang pangunahing dokumento ng pakikipagtulungan ay ang charter, na binabalangkas ang mga karapatan at obligasyon ng mga empleyado. Ang dokumento ay dapat na pamilyar sa bawat may-ari ng bahay.

Ang charter ay dapat na magtakda ng isang korum - ang bilang ng mga may-ari na dapat naroroon sa pagpupulong upang ang desisyon nito ay kumuha ng ligal na puwersa. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng karapatan ng pagboto ng wala. Pinapayagan nito ang mga miyembro ng board na bisitahin ang lahat ng mga may-ari at pamilyar sa mga resulta ng pulong. Kasama sa board ang mga may-ari ng apartment lamang.

Mga Kinakailangan sa Empleyado

Ang isang mahalagang kinakailangan para sa chairman ay ang pagmamay-ari ng apartment sa bahay. Dapat din siyang ligal na edad. Ang iba pang mga nominasyon ay hindi isinasaalang-alang. Ang isang tao ay nangangailangan ng mga katangiang tulad ng tiwala, malinaw na kakayahan sa kaisipan, isang sapat na pagtatasa ng mga kaganapan, pagkamit ng mga layunin. Mahalaga na magkaroon ng isang mas mataas na edukasyon, mas mabuti sa larangan ng pamamahala o sa industriya ng administratibo.

Ang tagapangulo ay dapat maging mapagpasensya, dahil kakailanganin niyang magtrabaho nang maraming problema. Maaaring may mga salungatan na kailangan upang maging mahinahon na malutas, samakatuwid ang pagiging mapag-isa at pagiging oras ay maligayang pagdating. Ang lakas ng pagkatao at aktibidad ay mahalaga, at pagkatapos maaari kang maging isang contender para sa post.

Mga Karapatang Tagapangulo

Ang nasabing empleyado ay may karapatan. Maaari siyang mag-apoy ng mga empleyado, ngunit sa harapan lamang ng iba pang mga miyembro ng board. Ang halalan ng chairman ay isinasagawa para sa panahon na tinukoy sa charter.

Ang mga sugnay na nagpapaliwanag ng impormasyon tungkol sa pinuno ng asosasyon ay maaaring idagdag sa dokumento. Kadalasan sinasabi nito na ang chairman ay may karapatang magtapon ng pera para sa pagpapatupad ng naaprubahan na plano sa pagpupulong. Maaari rin siyang maghanda ng mga ulat sa accounting, ayusin ang mga account sa ibang mga tao, at gumawa ng mga pagbabayad. Kung kinakailangan, ayusin ang mga hakbang upang maalis ang mga bunga ng mga aksidente at pagkumpuni ng trabaho.

Mga Pananagutan ng Lupon ng mga HOA

Ang itinalagang empleyado ay dapat gawin ang gawain batay sa batas at ang mga artikulo ng samahan. Kinokontrol nito ang pagtanggap ng mga bill ng utility. Kailangan niyang magsagawa ng isang pagtatantya ng taunang kita at gastos ng samahan, upang mag-ulat sa pagpupulong sa pananalapi.

Kasama sa mga responsibilidad ang pamamahala ng bahay at lahat ng karaniwang pag-aari. Kung kinakailangan, ang chairman ng board ay nagreresulta at nagpapaputok ng mga empleyado. Kailangan din niyang tapusin ang mga kasunduan sa mga katapat. Ang chairman ay pinili mula sa mga miyembro ng lupon, at ang kanyang termino ng katungkulan ay tinutukoy ng charter. Ang mga tungkulin ng chairman ng board ay nabuo sa dokumentong ito.

Ang mga kapangyarihan ng chairman ng HOA

Naitala ang mga ito sa charter ng HOA at ang Housing Code. Batay dito, ang mga kapangyarihan ng chairman ng board ay ang mga sumusunod:

• pag-sign ng mga dokumento;
• paglikha ng isang iskedyul ng negosyo;
• pagpapatupad ng mga desisyon sa pakikipagtulungan;
• pagpapatupad ng trabaho batay sa mga batas na pederal at lokal;
• kalidad ng kontrol ng mga serbisyo;
• pagpapanatili ng teknikal na dokumentasyon;
• nagsasagawa ng mga pagpupulong sa board, mga pagpupulong, paghawak ng mga reklamo.

Ang charter ay maaaring magkaroon ng iba pang mga karapatan at obligasyon, na naaprubahan sa pangkalahatang pagpupulong.

Ano ang hindi maaaring gawin ng chairman?

Bilang karagdagan sa mga karapatan, ang chairman ng board ay may mga limitasyon. Hindi sya pwede:

• tapusin ang mga kasunduan sa mga katapat nang hindi tinalakay ang isyu sa pulong;
• ibenta o pangungupahan ang karaniwang pag-aari;
• upang overstep ang mga kapangyarihan ng kumpanya ng pamamahala.

Ang pangkalahatang pagpupulong ay nagtatakda ng suweldo ng chairman. Ito ay kinakailangang naitala sa mga dokumento.

Ano ang dapat gawin ng chairman ng HOA?

Pinoprotektahan ng chairman ng lupon ang interes ng mga residente sa lahat ng mga pagkakataon. Ang empleyado ay kumikilos batay sa batas at mga tagubilin na pinagtibay ng pulong. Tungkulin niya na maging pamilyar sa mga pagbabago sa dokumentasyon ng pambatasan.

Ang Tagapangulo ay dapat pangasiwaan ang napapanahong pag-recalculation ng pagbabayad para sa mga serbisyo kung sila ay naibigay sa isang hindi sapat na dami at mababang kalidad. Sinusubaybayan din niya ang pagpapanatili at kondisyon ng bahay, at, kung kinakailangan, ay lumilikha ng isang plano para sa pagpapatupad ng gawa sa pag-aayos. Ang aktibidad ay nagsasangkot sa kinatawan ng chairman ng board, na nagsasagawa ng mga katulad na pag-andar.

Responsibilidad ng chairman ng HOA

Ang batas ay walang malinaw na mga patakaran tungkol sa kahusayan ng pamamahala. Ngunit hindi nito ibinubukod ang pananagutan para sa abala. Ang charter ay nagpapahiwatig:

• anong responsibilidad ang pinangako ng chairman kung saktan ang pinsala;
• materyal na kabayaran sa kaso ng pinsala;
• pamamaraan para sa pagbawi ng mga pagkalugi.

Ang chairman ay dapat maging stress, lumalaban at matulungin. Kasama sa kanyang mga responsibilidad na ipaalam sa mga residente ang lahat ng mga pagbabago.

Sa kaso ng paglabag sa mga karapatan ng mga residente, ang chairman ay may pananagutan sa sibil na pananagutan para sa:

• kapabayaan, halimbawa, walang paunawa sa isang pagpupulong;
• panloloko;
• paglalaan ng mga pondo;
• maling pagpapahayag;
• pagkalimot;
• pag-abuso sa awtoridad.

Ang lahat ng mga miyembro ng HOA ay may pananagutan sa lahat ng mga aksyon. Kung ang may-ari ay nagdulot ng pinsala sa karaniwang pag-aari, dapat siyang magbayad para dito. Ang halaga ay natutukoy batay sa inilabas na kilos, at, kung kinakailangan, sa tulong ng isang appraiser. Ang mga tiyak na uri ng mga pagkakasala ay maaaring isama sa charter ng pakikipagtulungan.

Ang ilang mga nuances

Maraming mga residente ang maraming katanungan tungkol sa gawain ng mga HOA. Mayroon bang anumang mga iligal na aksyon sa kanilang bahagi? Kung lumitaw sila, pagkatapos ay makipag-ugnay sa mga karampatang awtoridad. Maaari bang tanggihan ang isang nangungupahan sa kinakailangang sertipiko? Hindi ito dapat, dahil ito ay labag sa batas.

Maaari bang suriin ng chairman ang apartment? Posible lamang ito kung may pahintulot ang may-ari. Ang kusang pagpasok sa lugar na walang kalooban ng mga residente ay ipinagbabawal. Ang karapatan ay nabuo sa Saligang Batas.

May karapatan ba ang HOA na singilin ang interes? Posible ito kung ang nangungupahan ay may mga utang para sa mga bayarin sa utility. Ginagawa ito para sa mas mabilis na pagbabayad ng mga serbisyo. Ang mga parusa lamang ang dapat sisingilin sa loob ng mga limitasyon ng mga pambatasang kaugalian.

Ano ang ginagawa ng chairman ng bangko?

Ang bawat institusyong pampinansyal ng antas na ito ay inihalal na chairman. Isinasagawa niya ang pamamahala ng isang institusyong pampinansyal, nagsasagawa ng mga transaksyon sa ngalan ng kumpanya. Kasama sa kanyang trabaho ang pagpapatupad ng mga plano sa bangko. Ang pagtapon ng mga ari-arian ay nagaganap batay sa batas.

Ang chairman ng board ng bangko ay tumatalakay sa mga isyu ng pagpili, paglalagay, pagsasanay, appointment. Gayundin, ang kanyang responsibilidad ay kasama ang pag-unlad at pagpapatupad ng mga bagong serbisyo, ang paglathala ng mga order. Ang lahat ng mga makabagong ideya ay naaayon dito.

Tagapangulo ng AO

Ang chairman ng lupon ng kumpanya ay nagsasagawa ng trabaho sa pamamahala ng mga aktibidad ng kumpanya. Inayos niya ang mga pagpupulong kung saan nalulutas ang lahat ng mga kasalukuyang isyu. Nagbibigay din ang kawani na ito ng epektibong pakikipag-ugnayan ng lahat ng mga istruktura ng negosyo.

Sinusubaybayan ng Tagapangulo ng JSC ang pagpapatupad ng mga obligasyon sa kontraktwal, panloob na regulasyon. Ang lahat ng kanyang trabaho ay batay sa kasalukuyang batas. Kailangan niyang pamahalaan ang lahat ng mga lugar ng kumpanya, na hindi dapat sumalungat sa mga dokumento ng regulasyon.

Kasama sa mga responsibilidad ang paglikha ng mga programa at plano sa pagpapaunlad ng negosyo para sa negosyo, pati na rin ang pagsubaybay sa kanilang pagpapatupad. Ang isang pulong ng mga shareholders sa gawaing ginanap ay ginaganap taun-taon. Pinag-uusapan ng chairman ang pagpapatupad ng iba't ibang mga layunin ng AO.

Tagapangulo ng pondo

Ang mga pondo ay mayroon ding mga chairperson na nahalal sa loob ng 5 taon. Sa panahong ito, ang empleyado ay itinuturing na pinakamataas na opisyal. Ang chairman ng lupon ng pondo ay nagsasagawa ng mga sumusunod na aktibidad:

• kinokontrol ang gawain ng samahan;
• ay isang kinatawan ng pondo sa mga transaksyon;
• nakikipag-usap sa iba't ibang mga tao sa iba't ibang mga isyu;
• tinutukoy ang estado, mga kondisyon ng gantimpala, badyet;
• gumagawa ng mga kahilingan sa ngalan ng pondo;
• maaaring mag-sign dokumento;
• nagpapanatili ng kontrol ng dokumentasyon;
• gumaganap ng iba pang mga pag-andar na inireseta sa dokumento.

Kapag sa ilang kadahilanan na hindi matupad ng chairman ang kanyang mga tungkulin, ang gawaing ito ay ililipat sa ibang mga miyembro ng samahan. Ang empleyado ay dapat sumunod sa mga iniresetang kinakailangan upang sumunod sa posisyon.