Ahente ng Real Estate: Mga responsibilidad at Pag-andar

Ano ang mga responsibilidad ng ahente ng real estate? Sa pananaw ng mga taong hindi nauugnay sa mga transaksyon sa real estate - sa paghahanap para sa mga mamimili at nagbebenta, sa madaling salita, sa pamamagitan. Ang opinyon ay hindi matatawag na tama.

Pagkakataon ng isang propesyon

Matapos ang simula ng napakalaking privatization ng pabahay at ang mga aktibidad ng mga kumpanya ng pribadong konstruksyon, nagsimulang lumaki ang merkado ng real estate. Dahil sa kasaganaan ng mga alok at malaking demand, nagkaroon ng pangangailangan para sa mga espesyalista na makakatulong sa paghahanap ng isang nagbebenta o mamimili at magsagawa ng deal.

Ang isang pulutong ng mga hindi kasiya-siya at madilim na mga kwento na may realtor na ginagawang maingat ang mga tao sa kanila. Ngunit nasanay ang mga tao sa pakikipag-ugnay sa kanila para sa tulong, unti-unting ginagawa itong pamantayan. Makakatulong ito na mapabilis ang proseso ng transaksyon. Sa ibaba ay isasaalang-alang namin kung ano ang mga responsibilidad ng isang ahente ng real estate.

Kung saan makakahanap ng isang ahente

Ang mga tungkulin ng isang ahente ng real estate ay pormulado depende sa lugar ng trabaho. Kung siya ay tinanggap bilang isang empleyado, ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay nilagdaan sa kanya na may isang aprubadong listahan ng mga karapatan at obligasyon.

Mayroong isang pagtutukoy ng trabaho sa isang kumpanya ng konstruksiyon o pamumuhunan, sa isang ahensya ng real estate, iba pang mga istraktura, isang paraan o ibang konektado sa merkado ng real estate.

Ano ang responsibilidad ng isang ahente ng real estate na nagtatrabaho nang nakapag-iisa ay napagpasyahan ng kasunduan na inalok niya para sa pirma sa kliyente.

Ang pangunahing responsibilidad ng isang rieltor

Sa pagsasagawa, ang sumusunod na listahan ng mga responsibilidad ng isang ahente ng real estate ay ipinatupad:

• Tumatanggap ng mga tawag sa pamamagitan ng telepono o e-mail o paggamit ng iba pang paraan ng komunikasyon at pagpapayo.
• Maghanap ng mga alok.
• Nagpapakita ng mga bagay para sa pagbili o pag-upa.
• Tumutulong sa pagtatapos ng mga transaksyon (madalas na mga benta at pagpapaupa).

Komunikasyon sa mga customer

Kadalasan ang mga tao ay lumiliko para sa isang maikling konsultasyon tungkol sa mga panukala na magagamit sa merkado ng real estate. Kasabay ng paraan, lumiliko ang gastos ng mga serbisyo ng realtor. Hindi nila palaging naghihintay para sa mga customer na tumawag at gumawa ng inisyatiba, sinusubukan upang maakit ang kanilang pansin sa kanilang sarili sa pamamagitan ng advertising. Ang mga malalaking kumpanya ng konstruksyon ay nagtagumpay lalo na sa lugar na ito.

Madalas sa kalye maaari mong makita ang mga taong nag-aalok ng mga brochure na may mga alok, kabilang ang mula sa mga ahente ng real estate.

Maghanap ng mga alok

Ang unang tungkulin ng isang ahente ng real estate ay upang matulungan ang kliyente na maunawaan kung ano ang eksaktong kailangan niya at mag-alok ng mga pagpipilian na magagamit.

Ang mga realtor na nagtatrabaho sa kumpanya o sa kanilang sarili, ay mayroong isang database ng mga bagay na inaalok upang bilhin. At ang client ay gumawa ng isang pagpipilian mula sa iminungkahing listahan. Kung wala siyang oras upang tingnan, pagkatapos ay gagawa siya ng pagpili ng mga panukala na tumutugma sa kanyang mga pangangailangan.

Sa paglipas ng panahon, ang mga alok upang bumili ng real estate ay nagsimulang kumalat sa Internet. At sa pamamagitan ng pagbisita sa website ng isang ahensya o kumpanya, ang isang potensyal na kliyente ay maaaring gumawa ng isang unang impression ng bagay. Ang presyo at mga contact ng ahente na responsable para sa transaksyon ay ipinapahiwatig din doon. Ang nasabing samahan ng trabaho ay katangian ng parehong maliit na ahensya ng real estate at malalaking kumpanya, bangko.

Ipakita ang mga bagay

Bago sumang-ayon na bumili, kahit na para sa pansamantalang paggamit, ang mga tao ay may posibilidad na bisitahin ang pag-aari ng interes sa kanila at siyasatin ito. Walang mga larawan na ganap na magpapahintulot sa isang layunin na pagtatasa. Bukod dito, maaaring may mga nakatagong mga bahid.

Ang mga tungkulin ng ahente ng real estate ay kinabibilangan ng: pagbibigay ng mga sagot sa mga katanungan tungkol sa mga may-ari, ang kondisyon ng bahay o gusali. Ang iba't ibang mga katanungan ay tinatanong, at kailangan mong maingat na maghanda. Ang matinding takot ay sanhi ng mga panganib na nauugnay sa legalidad ng transaksyon: may karapatan ba ang ipinahayag na nagbebenta.

Tulong sa transaksyon

Ang tulong ay may kinalaman sa paghahanda ng lahat ng dokumentasyon at mga indibidwal na papel. Kadalasan, ang mga abogado na nag-specialize sa mga isyu sa real estate ay nakikipagtulungan sa mga realtor o bilang bahagi ng mga kumpanya. Kaya, halimbawa, tutulungan muna ng ahensya na ilagay ang bagay sa rehistro ng cadastral at irehistro ang mga karapatan dito.

Ang mga paghihirap ay sanhi ng mga transaksyon kasama ang mga pasilidad na hindi iligal na nabuo o muling nabuo. Hindi gaanong nakalilito ang mga sitwasyon kung saan ang ilang mga tao ay ang may-ari nang sabay. Kung kinakailangan, ang ahente o kinatawan ng kumpanya ay nakikibahagi sa paghahanda ng mga dokumento na kinakailangan upang makumpleto ang pagbebenta.

Ang aktibidad ng ahente ay hindi limitado sa papel na bahagi ng bagay. Ito ay madalas na nakakatulong upang sumang-ayon sa mga tuntunin ng transaksyon, na makarating sa mga partido sa isang karaniwang opinyon sa isang partikular na isyu.

Ano ang specialty ng isang ahente sa pag-upa?

Ang mga tungkulin ng isang ahente sa pag-upa ay kasama ang listahan sa itaas. Ang pagkakaiba ay nasa konsentrasyon sa pag-upa, sa halip na ang pagbebenta. Naghahanda rin siya ng mga panukala, dokumento, negosasyon, inspeksyon sa pasilidad.

Disenyo ng Pakikipag-ugnay

Ang mga serbisyo sa kliyente ay ibinibigay alinsunod sa mga probisyon ng kontrata na nilagdaan sa kliyente. Inililista ng teksto ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, ang presyo para sa mga serbisyo at isang listahan ng mga aksyon na isinasagawa ng rieltor.

Ang resulta ng trabaho ay naitala sa gawa ng tinanggap na trabaho, pagkatapos ay inisyu ang isang invoice. Ang laki ng gastos ng mga serbisyo ay tinutukoy ng rehiyon, ang dami ng trabaho at mga term ng kontrata. Karaniwan, ang presyo ay kinakalkula batay sa halaga ng transaksyon.

Paano makakuha ng isang lugar

Tulad ng dati, ang isang potensyal na tagapag-empleyo ay pangunahing interesado sa isang resume o isang maikling paglalarawan ng isang hinaharap na empleyado. Ano ang isusulat nila sa resume ng isang ahente ng real estate? Mga tungkulin na maaari niyang gawin, kasama, ngunit tungkol sa lahat - sa pagkakasunud-sunod:

• buong pangalan, petsa ng kapanganakan;
• lugar ng tirahan (lungsod o bayan);
• mga detalye ng contact (numero ng telepono, email address);
• magagamit na edukasyon;
• mga lugar kung saan siya dati ay nagtrabaho at posisyon na gaganapin;
• dati nang gumanap ng mga tungkulin;
• dahilan para sa pagbabago ng trabaho;
• personal na mga katangian ng propesyonal;
• karagdagang kasanayan (pagmamaneho ng kotse, kaalaman sa mga wikang banyaga at iba pa);
• saloobin sa paglipat at paglalakbay sa negosyo.

Ang listahang ito ay hindi sarado o pamantayan, maaari itong madagdagan.